Traži se zemljište: je li zakup prava opcija za vas?


FOTO: ilovebutter / Flickr

Spuštenih ruku, ključna prepreka za nove poljoprivrednike ostaje pristup zemljištu - najvažniji dio vašeg pokretanja farme. Ne možete posijati sjeme ili pustiti krave da pasu dok ne posadite čizme na onaj komad tla koji ćete nazvati svojim poljoprivrednim domom. Ako ste poljoprivrednik početnik bez novčanih rezervi ili financijskih rezultata koji spremno kupuju zemlju, niste sami, što je razlog zašto sve češće poljoprivrednici istražuju kreativne mogućnosti pristupa zemlji, uključujući zakup.

Osnove iznajmljivanja zemlje

Po definiciji leasing uključuje iznajmljivanje zemljišta od vlasnika prema ugovoru koji opisuje kako možete koristiti imovinu, kao i specifičnosti poput vremenskog okvira i strukture plaćanja. Jednako kao iznajmljivanje stana ili iznajmljivanje automobila, zakup zemljišta uključuje pravni aranžman između poljoprivrednika i vlasnika zemljišta koji u idealnom scenariju ucrtava i pojašnjava aranžman na obostrano prihvatljiv i koristan način.

Početni se poljoprivrednici sve više okreću leasingu kao opciji pristupa zemljištu. Prema studiji Nacionalne koalicije mladih poljoprivrednika, pristup zemljištu predstavlja jednu od najvećih prepreka poljoprivrednicima početnicima, posebno među mlađim ljudima. Znatno je vjerojatnije da će poljoprivrednici mlađi od 30 godina (70 posto) iznajmiti zemlju od onih starijih od 30 godina (37 posto). Odabir ove opcije potaknut je činjenicom da su se tijekom posljednjeg desetljeća vrijednosti nekretnina na poljoprivrednim gospodarstvima udvostručile, čineći vlasništvo nad poljoprivrednim gospodarstvom sve teže za početnike.

Prednosti i nedostaci ugovora o najmu

Najvažniji prvi korak u procesu pristupa zemljištu je temeljito istraživanje i razumijevanje specifičnosti svake situacije pristupa zemlji kako bi se pronašlo nešto što najbolje odgovara vašim potrebama.

"Postoje prednosti i nedostaci i kod iznajmljivanja i kod posjedovanja zemlje", objašnjava Terra Brockman iz The Land Connection-a, neprofitne organizacije iz središnjeg Illinoisa koja pruža obrazovanje poljoprivrednika i javno obrazovanje o lokalnoj, održivo uzgajanoj hrani, i autor knjige Godišnja doba na Henryjevoj farmi (Izdavaštvo Agate, 2009.). "Ne zaboravite prvo razjasniti ciljeve farme i financijsku situaciju, a zatim napravite popis prednosti i nedostataka posjedovanja i iznajmljivanja poljoprivrednog zemljišta, shvaćajući što je" za "jednoj osobi možda" za "za drugu."

Primjerice, prednosti vlasništva nad zemljištem uključuju izgradnju kolaterala, maksimalnu sigurnost i kontrolu, stvaranje nasljeđa i psihološke koristi ako znate da je ovo vaša zemlja. S druge strane, zemljoposjedništvo veže kapital koji će vam trebati za poljoprivredne projekte i zahtijeva da se obvežete biti trajno ukorijenjeni u tom području i zajednici.

Iznajmljivanje zemljišta ne uključuje velike izdatke za kapital i obično se nećete zadužiti ako dogovorite najam. Još jedna pozitivna strana je sposobnost korištenja vaše ušteđevine i dobiti na farmi za vaše poljoprivredno poslovanje, nasuprot utapanju svih sredstava u poljoprivredno zemljište, što povećava vašu fleksibilnost.

Negativi leasinga uključuju ne izgradnju vlastitog kapitala i, što je najvažnije, nemaju toliko sigurnosti i kontrole. To je osobito važno kada se bavite organskim i održivim uzgojem, jer ćete ulagati u dugoročno zdravlje tla, proces koji treba vremena da se izgradi i želite ubrati svoju investiciju.

Vrste najma farmi

Jedan od načina da ugovor za zakup funkcionira umjesto vas je da odaberete zakup na farmi koji štiti posao na farmi koji radite.

"Obavezno istražite brojne mogućnosti kreativnog leasinga koje mogu ići u vašu korist, poput vrlo dugoročnog najma, koji može pružiti jednaku sigurnost kao i posjedovanje zemljišta bez ogromnih izdataka za kapital", kaže Brockman.

"Stalni zakupi" dobra su opcija za ljude koji trebaju i sigurnost i fleksibilnost. Primjerice, trogodišnji najam prelazi u još jedan trogodišnji najam svake godine dok bilo koja strana ne odluči da ga neće produljiti. U tom trenutku svaka stranka još ima trogodišnji rok za planiranje sljedećih koraka. Ostale mogućnosti najma uključuju prilagodljive održive najmove koji se nadovezuju na zajedničku predanost konzervatorskim praksama. Poljoprivredni pravni centar Sveučilišta Drake ima velike resurse u pisanju održivih najmova.

Odnos poljoprivrednika i zemljoposjednika

Važna varijabla u ugovoru o leasingu je čvrst odnos između vas, poljoprivrednika i vlasnika zemljišta. Ugovor o zakupu smatrajte svojevrsnim "brakom na farmi", gdje ste vas dvoje idealno dugoročni, sretni partneri. To uključuje učenje kako biti dobar stanar.

"Iz moje perspektive, dobar poljoprivrednik podstanar posjeduje snažne komunikacijske vještine i transparentan je s vlasnikom zemljišta kada je riječ o stvarima poput dijeljenja ispitivanja tla i izvještaja o prinosu", kaže Ruth Rabinowitz, vlasnica zemljišta "koja nije podstanar", što znači da ona upravlja unajmljivanje poljoprivrednog zemljišta svoje obitelji u Iowi, dok ona sama živi u Kaliforniji. "Isto tako, važno je da se i poljoprivrednik i posjednik zemljišta osjećaju cijenjenima i poštovanim u tom procesu te da budu na istoj stranici vrijednosti dugoročnog zdravlja plodnosti tla."

Sarah Marten s farme zajednice Butterbean u Stoughtonu, Wisconsin, također jako cijeni komunikaciju poljoprivrednika i zemljoposjednika. Ona i njen suprug Dan prvotno su unajmili zemlju kad su prvi put započeli svoju povrtlarsku operaciju, prvenstveno zbog niskih troškova, što im je omogućilo da udare o zemlju prije nego što su na kraju kupili svoje površine.

"Jasno izložite uzajamna očekivanja i potrebe infrastrukture, poput vode i prostora za skladištenje, i budite savjesni ako radite u prostoru koji je ujedno i kuća vlasnika zemljišta, kao što smo i mi bili", savjetuje ona.

Zapamtite, pristup zemlji predstavlja temeljnu temeljnu filozofiju poljoprivrede: Ništa nije sto posto ispravno ili pogrešno. Baš kao što postoji niz tehnika uzgoja češnjaka, postoje razne solidne mogućnosti za postavljanje čizama na poljoprivredno zemljište. Istražite, postavljajte pitanja i odvojite vrijeme da pronađete najbolje za vas i vašu poljoprivrednu budućnost.

Oznake zakup poljoprivrednog zemljišta, zakup poljoprivrednog zemljišta, najam poljoprivrednog zemljišta


Gledaj video: Vrijeme je donošenja novogodišnjih odluka kako pravilno postaviti ciljeve?


Prethodni Članak

Živjeti u Ozarksima

Sljedeći Članak

UF Hack: Izgradite kurac za hranu i "Chunnel"